250 عميلا يستغيثون من شركة نيوجيرسي العقارية بسبب تأخر مشروعاتها ورد الأقساط لسحب الوحدات وإعادة بيعها مرة أخرى
اشتكى عدد من عملاء شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري، من تأخر تسليم مشروعاتها عن المواعيد المتفق عليها، بالإضافة إلى مخالفة الشركة للرسومات الهندسية المباع بها الوحدات المتعاقد عليها مع العملاء، في تحدٍ صارخ لكافة بنود العقود المبرمة بين الطرفين.
مشاكل مشروع Green Avenue
وقال عدد منهم خلال تواصلهم مع القاهرة 24، كمتحدثين نيابة عن 250 عميلا، إن بداية القصة تعود عندما حصلت شركة نيو جيرسي على خطاب من شركة العاصمة الإدارية في 2018 بتخصيص قطعة أرض مساحتها 11.60 فدان، لافتين إلى أن الشركة أعلنت عن طرح أولي مشروعاتها وهو جرين افينيو Green Avenue على المساحة التي خصصتها شركة العاصمة، ومنذ ذلك التاريخ، قامت الشركة بحملات ترويجية وتسويق للمشروع رغم عدم حصولها على القرار الوزاري، وهو ما اتضح فيما بعد، بالمخالفة لكافة بنود التعاقد والمساحات التي قام العملاء بشراء الوحدات وسداد ملايين الجنيهات، وظهر ذلك مع صدور القرار الوزاري الذي صدر للأرض في نهاية عام 2019.
وأكد عملاء نيو جيرسي، أنه بعد حصول الشركة على القرار الوزاري، ظهرت الملامح النهائية والتصميمات والمساحات المعتمدة، وأصبحت واقعية بناء على القرار الوزاري، لافتين إلى أن من عام 2018 وقت تخصيص الأرض وحتى صدور القرار الوزاري لجأ المطور لخداع العملاء وبيع الوهم لهم، بداية من المساحات التى لا يعلم ما إذا كانت سيتم الالتزام بها أم لا؟ والتصميمات العالمية التي وعدتنا بها الشركة والتي كنا نراها قيمة مقابل سعر، ولكن اتضح بعد ذلك أن الشركة باعت تصميمات لم يحصل على تراخيص لها من شركة العاصمة الإدارية وبيع مساحات مخالفة للعقود، بالإضافة إلى بيع الشركة لوحدات سكنية داخل العمارات المقرر تنفيذها بالمخالفة لاشتراطات المخطط العام.
وأشاروا إلى أن الشركة عند تعاقدها مع العملاء اتفقت على التسليم بعد 4 سنوات بالإضافة لمهلة إضافية لعام جديد كانت تنتهي في 2022، وحتى الآن لم تقم الشركة بتسليم المشروع رغم تأخرها لثلاث سنوات وفقا للجدول الزمني المعتمد للمشروع.
وأكدوا أنه رغم تأخر الشركة في تسليم المشروع لمدة 3 سنوات تنتهي من 5 -9- 2025، إلا أنها لجأت لأساليب ملتوية بردّ الأقساط للعملاء حتى تتمكن من فسخ التعاقدات وبيع الوحدات السكنية بالأسعار الحالية، رغم التزام العملاء بسداد الأقساط وفقا لبنود العقود في المواعيد المتفق عليها، ومن هنا لجأ أغلب العملاء لرفع دعاوى قضائية ضد مالك الشركة وبالفعل حصلت على حكم من محكمة القاهرة الجديدة الابتدائية ضد صاحب الشركة، ومن المقرر انعقاد جلسة الشهر المقبل لإصدار الحكم النهائي ضد صاحب الشركة.
وأشاروا إلى أن محكمة القاهرة الجديدة الابتدائية خاطبت شركة العاصمة الإدارية الشهر الجاري، بتقديم إفادة عن الجدول الزمني ونسب تنفيذ مشروع جرين افينيو، وجاء رد إدارة المطورين العقاريين بالقطاع الهندسي لشركة العاصمة الإدارية لتؤكد أن شركة نيوجيرسي سددت الغرامة المالية مقابل حصولها على مدة إضافية تنتهي بتاريخ 5 - 9 -2025، وأن نسبة التنفيذ بالمشروع 58%، ولم تنفذ الشركة أعمال المرافق الداخلية للمشروع، كما أن الشركة حصلت فقط على تراخيص لـ 4 بلوكات عمارات من 17 بلوك حتى تاريخ الخطاب الصادر في يناير الجاري.
وأردفوا: الشركة لم تلتزم بالعقود المبرمة مع العملاء، ولكن لجأت للحصول على أموال العملاء وقامت بشراء أراضي أخري سواء في العاصمة الإدارية أو العين السخنة والساحل الشمالي، وهى الآن تروج لها حاليا علي انها مشروعات واعدة بعروض وهمية، لافتين إلى أن الشركة بدلًا من أن تقوم بتنفيذ الوحدات التي تم طرحها وسرعة تسليمها للعملاء للحفاظ على مصداقيتها، قامت باستغلال أموال العملاء وتوجيهها لشراء أراضي من أجل التوسع في عمليات البيع وجني أكبر حصيلة مالية دون وجود مشروعات على أرض الواقع.
وأكدوا أن الشركة لم تكتفي بتأخر عمليات التسليم ولكن خالفت عقودها مع شركة العاصمة الإدارية وقامت ببيع وحدات بالمخالفة للتصميمات الهندسية، حيث لجأت الشركة في بيع وحدات بنتهاوس رغم عدم قانونيتها وتحذير شركة العاصمة الإدارية للمطورين من تنفيذ هذا النوع من الوحدات السكنية.
مشاكل مشروع Genesis Tower
وأشار العملاء الحاجزون بمشروع جينيسيس تاور Genesis Tower والذي صدر لشركة نيو جيرسي قرار تخصيص قطعة الأرض رقم Mu5-17 وmu 5-18 بتاريخ 7/4/2021 لإنشائه إلى أنه مشروع مختلط مكون من عيادات طبية ووحدات فندقية ومحلات تجارية ومكاتب إدارية، لافتين إلى أنه من قبل هذا التاريخ قامت الشركة بالدعاية والترويج لماكيتات التصميمات التي اشترينا وحداته من خلاله.
وأكد العملاء أن الشركة لم تقم بأي أعمال بنائية في المشروع، رغم مرور 4 سنوات على تاريخ فتح باب البيع واستلام خطاب التخصيص، مشيرين إلى أنهم سددوا جميع مدخراتهم ومقتنياتهم للحصول على وحدة بالمشروع وحتى يتمكنوا من سداد الأقساط المستحقة في مواعيدها، رغم عدم قيام الشركة بالحصول على الرخصة الخاصة بعملية البناء وفقا لما أفادت به شركة العاصمة الإدارية بتاريخ 14/11/2024.
وأضافوا أن محكمة شمال القاهرة الابتدائية خاطبت شركة العاصمة الإدارية بطلب وارد رقم 8128 للحصول على إفادة منها بحجم الإنشاءات فى مشروع Genesis Tower، عما إذا كانت شركة نيو جيرسي قد صدر لها ترخيص بناء من عدمه بشأن البناء على القطعة رقم (17-MU) بمنطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية وهل تم البناء فعليًا أم لا؟، وإدخال المرافق من عدمه في حالة وجود بناء ونفاذًا لقرار الهيئة الموقرة المشار إليه.
استكمل العملاء حديثهم، بأن شركة العاصمة الإدارية أكدت في ردها لخطاب المحكمة، وفقًا لإفادة إدارة المطورين بالقطاع الهندسي بشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية نسبة التنفيذ 7% وتم الانتهاء من أعمال الحفر، كما أن تاريخ تسليم الأرض كان فى 3 - 6-2021 ومن المقرر أن يتم الانتهاء من أعمال التنفيذ بالكامل فى 3 -12 -2025 بدون أي تسهيلات.
وأشاروا إلى أن شركة العاصمة الإدارية في ردها على خطاب المحكمة أكدت أن إدارة التراخيص بالقطاع العقاري أفادت بأنه لم يتم صدور تراخيص بخصوص القطعة 17 - 5MU حتى تاريخ الخطاب.
وأشاروا إلى أنه برغم هذا التأخير وعدم البدء في البناء، حصلت الشركة جميع الأقساط ودفعات التعاقد، بالإضافة إلى أنها حصلت وديعة الصيانة بالمخالفة للغرض الذي يتم تحصيل هذه الوديعة من أجله وهو تقديم الخدمات اللازمة لصيانة المبنى وتقديم الخدمات للعملاء، في حين لا يوجد أي مبان بأرض المشروع لصيانتها، مؤكدين أن شركة نيو جيرسي حصلت أيضا دفعة الاستلام من العملاء، وبمناقشة الشركة للاعتراض على ذلك كان ردها، أن الأقساط ووديعة الصيانة دفعة الاستلام هي أموال مستحقة لها وفقا للجدول الزمني للسداد المرفق بالعقد، معتبرين أن هذا الإجراء صحيح، ولكن هذا السداد لابد وأن يقابله التزام بالتنفيذ والانتهاء من المشروع وهو ما لم يحدث.
مشكلات مشروع Jura بالعين السخنة
واستكمل العملاء حديثهم لـ القاهرة 24، عن مشروع جورا Jura بالعين السخنة، مؤكدين أنه تم طرح المشروع في شهر ديسمبر 2020، حسب العقود فإن الشركة ملزمة بتسليمه في مارس 2023 ولكن الشركة حصلت على عام إضافي للتنفيذ كان من المفترض ينتهي في مارس 2024، ولكن الشركة لم تنفذ أي أعمال بالمشروع.
وأشاروا إلى أن بالبحث عن المشروع اتضح أن هناك مخالفات بالأعمال التي نفذت كمرحلة أولى، ولكن رغم العديد من المحاولات لحل هذا النزاع لم تستجب الشركة لأي محاولات، بل تعاملت باستعلاء ضاربة بكل بنود القانون عرض الحائط.
وأكدوا أن الشركة لجأت عند تسويق المشروع لأساليب تغري بها العملاء، عن طريق الترويج في حال سداد العميل 30% كاش من قيمة الوحدة، سيكون في هذه الحالة غير مطالب بسداد أقساط، نتيجة قيام أحد العلامات الفندقية الشهيرة بإدارة الوحدة وتأجيرها خاصة وأن العقود وسعر الوحدة هي كاملة الأثاث وبالتكييفات، وبالتالي سيتم تحصيل قيمة الأقساط من عائد إيجار الوحدة الفندقية.
وأشاروا إلى أن الشركة لجأت لرفض الشيكات بالأقساط، رغم إيداعها في موعد سداد الأقساط، ولكن لمعرفة إن الشركة ليس لديها نية لتسليم المشروع، قامت برفضها بدون مبررات، إيمانا منها بفسخ التعاقد نتيجة عدم سداد الأقساط في مواعيدها، وبالفعل لجأنا لسداد الأقساط في المحكمة، والتى أصدرت فيما بعد قرار بوقف تحصيل الأقساط لمخالفة نيو جيرسي بنود التعاقد وتأخرها في تسليم الوحدات المتفق عليها، مع إلزامه بسداد غرامات شهرية عن الفترة التى تأخرت الشركة في تسليم الوحدات لملاكها.
وأكد العملاء أن الشركة لديها نية بسحب الوحدات المتعاقدة عليها مع العملاء بأي أساليب كانت، لإعادة طرحها على مواطنين جدد لا يعلمون عن ماضي الشركة وعدم جديتها شيء، ليكونوا ضحايا جدد تتمكن الشركة من تحصيل ملايين الجنيهات مرة أخري دون وجود جهة رقابية تضمن حقوقهم وتسترد أموالهم المنهوبة من شركات ليست لها علاقة بالتطوير العقاري وتضر بسمعة السوق الذي تحاول الدولة جاهدة لجعله في مصاف الأسواق لجذب الاستثمارات الأجنبية، ولكن تباي الشركات غير الجديرة مثل نيو جيرسي أن يتحقق ذلك.
