من إمبابة للهرم.. ننشر تقسيم المناطق للإيجار القديم في محافظة الجيزة
اعتمدت محافظة الجيزة تقسيم المناطق للإيجار القديم بعد انتهاء عمل لجان الحصر والتصنيف رسميًا، حيث نشرت الجريدة الرسمية تقسيم المناطق للإيجار القديم داخل مدن المحافظة وفقًا لطبيعة كل وحدة سكنية، ويضم تقسيم المناطق للإيجار القديم 3 فئات تختلف بينها القيمة الإيجارية ويتم إخطار المواطن بالتصنيف الخاص بوحدته لترتفع القيمة الإيجارية بشكل فوري بداية من اعتماد التقسيم رسميًا.
تقسيم المناطق للإيجار القديم
أعلنت محافظة الجيزة تقسيم المناطق للإيجار القديم وفقًا لأعمال الحصر الرسمية، حيث تم تقسم مدن ومناطق المحافظة إلى 3 فئات وفقًا لمعايير تراعي الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار، ومستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
كما تم التصنيف وفقًا لنوع وكفاءة المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
وعقب نشر تقسيم المناطق للإيجار القديم، تتضاعف القيمة الإيجارية الشهرية بحسب تصنيف الوحدة كالتالي:
- في المناطق المتميزة تصبح القيمة الإيجارية عشرين ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا.
- في المناطق المتوسطة ترتفع القيمة الإيجارية إلى عشرة أضعاف بحد أدنى أربعمائة جنيه.
- في المناطق الاقتصادية ترتفع القيمة الإيجارية إلى عشرة أضعاف وبحد أدنى مائتين وخمسين جنيهًا.
كما يلتزم المستأجر بسداد أي فروق في القيمة بأقساط شهرية تساوي المدة التي استحقت عنها هذه الفروق، تجنبًا لأية أعباء مالية مفاجئة على الأسر.
تقسيم المناطق للايجار القديم الجيزة
وبحسب قانون الإيجار القديم الجديد، جاء تقسيم المناطق للايجار القديم الجيزة متوافقا مع معايير التصنيف، حيث خلت المناطق العشوائية والشعبية من التقسيم المتميز، لتتضمن وحدات اقتصادية ومتوسطة، وشملت المناطق الراقية وحدات متميزة كالتالي بحسب ما نشرته الجريدة الرسمية:
المناطق المتميزة فى حى الدقى:
- منطقة السودان والتي تشمل شارع محي الدين مع جامعة الدول، شارع جامعة الدول العربية، شارع السودان، شارع محي الدين أبو العز مع التحرير
- منطقة المساحة والتي تشمل: شارع الدقي، شارع التحرير، شارع النيل، شارع الجيزة (شارع دي جول)، شارع الدقي
- منطقة شارع النيل: وتشمل شارع التحرير، شارع محمد خلف، شارع حسني رمضان، شارع الدقي، شارع نوال
- منطقة مصدق وتشمل شارع التحرير، شارع محي الدين أبو العز، شارع نادي الصيد، شارع الدقي،
- منطقة مصطفى محمود وتشمل البطل أحمد عبد العزيز مع جامعة الدول، شارع محي الدين مع جامعة الدول، شارع نادي الصيد مع محي الدين، البطل أحمد عبد العزيز، البطل أحمد عبد العزيز مع نادي الصيد.
المناطق المتميزة في حي العجوزة:
- منطقة العجوزة المهندسين وتضم شارع النيل، شارع 26 يوليو، شارع عبد القوي أحمد، شارع شهاب، شارع الغزل والنسيج، شارع الحديد والصلب، شارع النيل الأبيض، شارع عبد العزيز جاويش، شارع الحسني، شارع إسراء المعلمين، شارع السودان، شارع جامعة الدول العربية، شارع البطل أحمد عبد العزيز، شارع حسن محمد الرزاز.
المناطق المتميزة في حي الهرم
- منطقة قطاع حدائق الأهرام وتشمل شمال/اتجاه الطريق الدائري، جنوب/طريق الفيوم الصحراوي + طريق الواحات، شرق/مساكن الرماية، غرب/اتجاه الطريق الدائري.
- منطقة المتحف وكفر الجبل وتضم شمال/الطريق الدائري، جنوب/الطريق الدائري، شرق/طريق المنصورية، غرب/حدائق الأهرام والمنطقة الأثرية.
- منطقة محيط شارع الهرم: وتضم شمال/سيد أحمد-خالد بن الوليد، جنوب/محور أنور السادات، شرق/طريق المنصورية، غرب/المنصورية (منطقة الأهرامات)،
- منطقة محيط شارع فيصل: وتشمل شمال/سكينة، جنوب/فيصل سيد أحمد-خالد بن الوليد، شرق/الطالبيةـ، غرب/المنصورية.
تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة الجيزة
ولم يشمل تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة الجيزة، مناطق متميزة في أحياء إمبابة وأوسيم والمنيرة الغربية والحوامدية والوراق، ومناطق أخرى ونظرًا لعدم توافق الوحدات من حيث معايير التصنيف مع جودة المرافق والخدمات وحالة البناء، وشملت مناطق متوسطة واقتصادية فقط.
وبدأ منذ بداية الشهر الجاري، تحصيل الزيادة الرسمية للإيجارات المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم للعلاقة بين الملاك والمستأجرين، وذلك عقب الانتهاء من حصر وتصنيف الوحدات المنصوص عليها في القانون وفقًا للجان التي يتم تشكيلها فى المحافظة.
