بعد استغاثة شقيق عبد الناصر.. تعرف على موعد انتهاء عقود الإيجار القديم
يتساءل الكثير عن موعد انتهاء عقود الإيجار القديم، وذلك بعدما نشر شقيق الرئيس الراحل جمال عبد الناصر استغاثة؛ بسبب محاولة مالك أحد العقارات القديمة طرده، لذا سوف نعرض في التقرير التالي كل التفاصيل بشأن الموعد القانوني لنهاية عقود الإيجار القديم، وكذلك الإجراءات اللازمة لتنفيذ الإخلاء وفق القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025.
موعد انتهاء عقود الإيجار القديم
وعن موعد انتهاء عقود الإيجار القديم، فإنه وفقا للقانون بعد 7 سنوات من عام 2025، حيث يسعى القانون الجديد إلى ضبط أسعار الإيجارات وفق الفئات المختلفة للمناطق، وكذلك حماية حقوق المستأجرين والملاك على حد سواء، بجانب ذلك تحديث منظومة الإيجار القديم بعد عقود من القوانين السابقة التي عرقلت التطوير العقاري.
كما يتيح القانون للمستأجرين المتضررين طلب تخصيص وحدات بديلة قبل انتهاء مدة العقد، مع مراعاة أولوية المستأجر الأصلي وزوجه، لضمان توزيع عادل ومنظم للوحدات الجديدة وتقليل النزاعات القانونية.
قانون الإيجار القديم 2025
وحول قانون الإيجار القديم 2025، فقد أصدر مجلس النواب قانون رقم 164 لسنة 2025 لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، ليحدد إطارًا قانونيًا جديدًا ينظم انتهاء العقود القديمة للأماكن السكنية والتجارية على حد سواء، وينص القانون على:
- الأماكن السكنية: تنتهي عقود إيجار الوحدات السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
- الأماكن غير السكنية: تنتهي عقود إيجار الوحدات التجارية بعد 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية التراضي بين الطرفين على إنهاء العقد قبل انتهاء المدة القانونية.
- كما يوفر القانون ضمانات للمستأجرين في حال تعرضهم للطرد، حيث يمكن المطالبة بحقوقهم عبر الدعوى القضائية، مع الحفاظ على التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.
متى يطبق قانون الإيجار القديم؟
وفيما يخص متى يطبق قانون الإيجار القديم؟، فإنه يطبق القانون على جميع الأماكن المؤجرة سواء للسكن أو لغير السكن وفق القوانين السابقة، والذي يهدف إلى إعادة ضبط العلاقة الإيجارية، مع مراعاة التطورات العمرانية والقيم السوقية للعقارات، وكذلك تنظيم السوق العقاري وتعزيز الاستثمارات في القطاع العقاري.
ويشمل القانون تشكيل لجان حصر في كل محافظة لتقييم وتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة – متوسطة – اقتصادية، بناءً على الموقع الجغرافي، مستوى البناء، الخدمات المتاحة، والقيمة الإيجارية السنوية، ومن المقرر صدور قرارات المحافظ بنتائج اللجان خلال ثلاثة أشهر، مع إمكانية التمديد لمدة مماثلة إذا لزم الأمر.
حالات إنهاء عقود الإيجار قبل المدة القانونية
وفيما يخص حالات إنهاء عقود الإيجار قبل المدة القانونية، فإنه ينص القانون على عدة حالات يمكن فيها إنهاء العقد قبل انقضاء مدته:
- الإضرار بالعين المؤجرة، فهو يعد مخالفة قانونية ويؤدي لإخلاء المستأجر بعد صدور حكم قضائي نهائي.
- التخلف عن سداد القيمة الإيجارية، حيث يمكن للمالك إنذار المستأجر لمدة 15 يومًا لسداد القيمة، وإذا لم يتم السداد يتم إقامة دعوى قضائية للطرد.
- عدم سداد ملحقات الإيجار مثل أجرة البواب، نور السلم، وفواتير المياه، ويؤدي عدم السداد إلى الإخلاء.
- استخدام الوحدة في أعمال منافية للآداب العامة والذي يتطلب إثباتًا قضائيًا قبل إقامة دعوى الإخلاء.
- تغيير نشاط الوحدة دون موافقة المالك، والذي يؤدي إلى الطرد بعد إثبات التغيير أمام المحكمة.
- التنازل عن الوحدة للغير دون موافقة المالك، حيث يحق للمالك إصدار حكم قضائي لإخلاء المستأجر والطرف الثالث المتنازل له.
والجدير بالذكر أنه يجري رجال المباحث بمديرية أمن الجيزة، تحريات مكثفة لكشف ملابسات بلاغ تقدم به طارق عبد الناصر، شقيق الرئيس الراحل جمال عبد الناصر، يتهم فيه مالك العقار الذي يقيم به بإحداث تلفيات في باب شقته، في محاولة لإجباره على تركها بدعوى أنها إيجار قديم، حيث تم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، وباشرت النيابة المختصة التحقيق في الواقعة.
